P（2023）059號地塊建設(shè)項目委托開發(fā)管理（代建）服務(wù)項目答疑澄清公告

P（2023）059號地塊建設(shè)項目委托開發(fā)管理（代建）服務(wù)項目答疑澄清公告

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各投標(biāo)人：

???? 本答疑澄清是招標(biāo)文件的修改和補充，是招標(biāo)文件的一個組成部分。如果原招標(biāo)公告與招標(biāo)文件與本次答疑澄清不一致的以本次答疑澄清為準(zhǔn)。

問題1、請?zhí)峁┑貕K的規(guī)劃設(shè)計要求，地塊有哪些配建要求？

答：項目總用地面積36386.2㎡，容積率2.5，計容建筑面積90965㎡，配建6班幼兒園，用地面積不低于2700平方米，建筑面積不低于1940平方米，其他配建按照武漢設(shè)計規(guī)范要求。

問題2、住宅的交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝還是毛坯？

答：投標(biāo)人可以根據(jù)自身市場調(diào)研及營銷定位建議。

問題3、未中標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)保證金何時退還？

答：未中標(biāo)投標(biāo)人的投標(biāo)保證金在評標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束退還，中標(biāo)人在簽訂合同后5日內(nèi)退還。

問題4、代建技術(shù)方案中是否需要做設(shè)計強排方案？如需要，請?zhí)峁┘t線圖。

答：需要提供設(shè)計強排方案，可自行在武漢市國土網(wǎng)站下載掛牌文件及供地附圖。

問題5，營銷負(fù)責(zé)人及兩名策劃人員的傭金提成是否歸屬營銷費？其它營銷人員的基本薪資，甲方每月如何支付？

答：營銷負(fù)責(zé)人及兩名策劃人員的基本工資在代建管理分中，傭金提成歸屬營銷費；其它營銷人員的基本薪資具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定。

問題6、P36頁，關(guān)于支付方式“具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定”，由于支付方式對投標(biāo)人投標(biāo)決策影響較大，請介紹代建費及營銷費如何進(jìn)行支付？

答：具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定。

問題7、30個月銷售周期內(nèi)如未達(dá)到銷售要求是否有處罰措施？

答：招標(biāo)文件中對退出時間已描述自合同簽訂生效之日起，至本項目最后一期集中交付（以集中交付開始日為準(zhǔn)）滿6個月為止。如屆時未完成銷售目標(biāo)，根據(jù)招標(biāo)人要求銷售管理人員繼續(xù)留場銷售，直至完成銷售目標(biāo)。其他處罰措施由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定

問題8、P55頁承諾書，請問需要承諾哪些維度？

答：根據(jù)投標(biāo)人自身實際提供本項目承諾，承諾維度自擬。

問題9、營銷費用是否全部由甲方據(jù)實支付，不需代建企業(yè)墊付？如果后期實際發(fā)生的營銷費超出了最高上限/投標(biāo)承諾的上限？超出部分是由甲方繼續(xù)支付還是由乙方兜底？

答：營銷費用按中標(biāo)人所報的營銷費用費率進(jìn)行總體預(yù)算控制，項目公司據(jù)實列支，如超出預(yù)算控制值，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。

問題10、營銷費用按項目總銷售額的【**】%，進(jìn)行總體預(yù)算控制，項目公司據(jù)實列支，如超出預(yù)算控制值，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行。宣傳、策劃及銷售過程，乙方提交的關(guān)于本項目的營銷方案及預(yù)算經(jīng)甲方認(rèn)可后，執(zhí)行方案發(fā)生的有關(guān)費用由甲方承擔(dān)，據(jù)實列支，上述費用包括：媒介廣告費用、策劃及咨詢費用、營銷代理服務(wù)費用（含置業(yè)顧問等人員費用、營銷系統(tǒng)行政性費用）、推廣活動費用、渠道費（包含租賃費、渠道傭金）、銷售物料費用、包裝制作費用、售樓處案場物業(yè)服務(wù)費、案場水電費。營銷費用的界定，示范區(qū)建造費用是否計入營銷費用，包括但不限于售樓部、樣本間軟硬裝、示范區(qū)景觀等？

答：示范區(qū)的建造費用不包含在營銷費用中。

問題11、“乙方應(yīng)根據(jù)成本管理的需要，要求設(shè)計單位按成本概算進(jìn)行合理的限額設(shè)計”。后續(xù)是否提供相關(guān)限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；后續(xù)招標(biāo)文件是否提供對應(yīng)規(guī)劃方案的經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)要求，規(guī)劃方案等。

答：在總體成本目標(biāo)的范疇內(nèi)，由投標(biāo)人制定限額設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，報招標(biāo)人審批，規(guī)劃設(shè)計方案由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)要求自行決定是否在投標(biāo)文件中提供。

問題12、第五章（三）成本管理第1條“選取第三方專業(yè)咨詢公司提供造價咨詢服務(wù)”；第4條”甲方派駐第三方全過程跟蹤審計”。第三方專業(yè)咨詢公司與第三方全過程跟蹤審計是否理解為兩家咨詢工作，工作職責(zé)如何劃分？

答：兩家單位，第三方專業(yè)咨詢公司負(fù)責(zé)項目公司的全過程咨詢服務(wù)工作；第三方全過程跟蹤審計負(fù)責(zé)招標(biāo)人對項目公司的全過程跟蹤審計。

問題13、第五章（三）成本管理第5條“項目竣工驗收通過后，乙方應(yīng)要求施工單位及時提交竣工結(jié)算報告，由乙方提出初審意見，報甲方委托第三方全過程跟蹤審計審核，再與竣工結(jié)算報告一并報甲方審定?！?“乙方提出初審意見”，是否指乙方結(jié)合第三方專業(yè)咨詢公司初審成果提供初審意見？

答：是。

問題14、場內(nèi)大量堆土，堆土是否按正常外運計算開發(fā)成本？

答：場內(nèi)堆土?xí)翰挥每紤]外運成本。

問題15、托管理費支付方式及支付節(jié)奏，具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定，能否明確委托管理費的支付節(jié)奏、支付方式或支付原則？

答：具體支付方式由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定。

問題16、委托開發(fā)管理服務(wù)費用最高限價為人民幣4500萬元。此費用中是否包含在項目公司中列支的行政辦公費用。

答：此費用中包含在項目公司中列支的行政辦公費用。

問題17、第四章 合同條款及格式不夠明細(xì)。對于商務(wù)條件、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任等可否有較為明晰的版本，建議提供詳細(xì)的合同模版。

答：投標(biāo)人可在投標(biāo)文件中根據(jù)自身研判對商務(wù)條件、雙方權(quán)責(zé)、違約責(zé)任提供方案，具體由招標(biāo)人與中標(biāo)人在簽訂合同時另行約定。

問題18、土地款支付情況及其支付節(jié)點情況。請明確本項目土地款支付情況及其對應(yīng)節(jié)奏。

答：土地款已在2023年11月全部繳清。

問題19、項目現(xiàn)狀，請明確項目目前證件辦理進(jìn)展及規(guī)劃方案與市區(qū)規(guī)劃部門溝通進(jìn)展。

答：土地證已辦理，其他證照暫未辦理，由中標(biāo)人根據(jù)自身規(guī)劃設(shè)計方案后期與規(guī)劃相關(guān)部門溝通。

問題20、第五章（二）委托管理目標(biāo)中，本項目總體開發(fā)建設(shè)總周期暫定為 30 個月（以凈地狀態(tài)且向乙方下達(dá)進(jìn)場通知書之日起至項目竣工驗收備案之日止，其中規(guī)劃設(shè)計周期 3 個月，施工建設(shè)周期 27 個月）。需澄清凈地狀態(tài)是否包括三通一平工作（場內(nèi)土方堆積較多，明顯未完成場平），中標(biāo)單位進(jìn)場前，甲方會否安排對場內(nèi)土方外運；規(guī)劃設(shè)計周期3個月時間內(nèi)，是否可同步啟動場平工作，完成表層土外運。

答：凈地交付包括三通一平，招標(biāo)人已啟動場內(nèi)土方外運相關(guān)工作。

問題21、重大工程、設(shè)計變更。建議明確重大工程、設(shè)計變更的范圍。

答：重大工程、設(shè)計變更的范圍在簽訂中標(biāo)合同時再行確定。

問題22、工程變更發(fā)生后，乙方應(yīng)向甲方提供一份要求進(jìn)行變更的書面文件，闡明必須進(jìn)行變更的理由，文件中還應(yīng)附上監(jiān)理單位、設(shè)計單位對此問題的書面意見以及該變更涉及的造價調(diào)整預(yù)估金額，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后的變更由乙方根據(jù)甲方要求組織實施變更程序。①是否是發(fā)生前提供書面請求文件；②如為工程變更，則一般不需要設(shè)計單位給意見，是否可取消該手續(xù)；③是否明確重大工程、設(shè)計變更才提供書面請求文件，一般變更改為由代建方?jīng)Q策，實施后及時向甲方報備？

答：變更發(fā)生前提供書面請求文件，工程變更的程序和決策參照招標(biāo)文件要求。

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湖北省成套招標(biāo)股份有限公司

2024年7月16日

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