國(guó)華地產(chǎn)·光谷華府方案征集答疑澄清公告

1.請(qǐng)?zhí)峁┰糃AD地形圖,需體現(xiàn)紅線內(nèi)原始用地的現(xiàn)狀標(biāo)高及南側(cè)已建小區(qū)正榮府的樓棟層數(shù)或高度等信息。

回復(fù)：補(bǔ)充提供電子版地形圖（含周邊市政管線資料）

2.請(qǐng)?zhí)峁┰加玫丶t線圖（含定位坐標(biāo)）及四界道路標(biāo)高圖。

回復(fù)：補(bǔ)充提供電子版用地紅線圖。

3.《武漢市住宅陽(yáng)臺(tái)及空中花園規(guī)劃管理細(xì)則》(試行)中提到“套內(nèi)面積在100㎡及以上的住宅，每戶可設(shè)置1處空中花園”，而《關(guān)于促進(jìn)東湖高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》中提到“空中花園可免予計(jì)容獎(jiǎng)勵(lì)”，但未提套內(nèi)面積下限要求。綜上理解本案套內(nèi)面積100㎡以下的戶型也可設(shè)置空中花園。請(qǐng)問(wèn)該理解是否正確？

回復(fù)：結(jié)合項(xiàng)目所在地相關(guān)政策和項(xiàng)目AB地塊差異化開發(fā)原則，根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書要求，自行合理考慮。

4.項(xiàng)目投資是否有限額要求？

回復(fù)：項(xiàng)目投資控制在市場(chǎng)價(jià)格合理范圍內(nèi)。

5.若有多媒體演示文件，演示時(shí)間是否包含在述標(biāo)時(shí)間20分鐘以內(nèi)？

回復(fù)：是。

6.設(shè)計(jì)成果需提供方案建安成本估算，是否包含二類費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、土地費(fèi)相關(guān)費(fèi)用？

回復(fù)：不含，設(shè)計(jì)單位可補(bǔ)充。

7.項(xiàng)目定位以高購(gòu)買力改善客戶為主，任務(wù)書戶配建議以90-120㎡三房，120-150㎡四房為主，偏剛需和改善。結(jié)合市場(chǎng)和項(xiàng)目定位是否可以考慮主力戶型面積段適當(dāng)放大？

回復(fù)：以任務(wù)書要求為準(zhǔn)。

8.項(xiàng)目居住用地分為A、B地塊，哪宗地塊會(huì)率先開發(fā)？

回復(fù)：統(tǒng)一規(guī)劃，自行合理考慮。

9.項(xiàng)目住宅首期入市時(shí)間、全盤銷售周期目標(biāo)。

回復(fù)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書，自行合理考慮。

10.項(xiàng)目住宅首期入市價(jià)格及全盤銷售均價(jià)預(yù)期。

回復(fù)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書，自行合理考慮。

11.住宅地塊采用毛坯入市還是精裝入市？

回復(fù)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書，自行合理考慮。

12.地塊全盤營(yíng)銷訴求（例如：是否為溢價(jià)最大化？去化速度最大化？溢價(jià)兼顧去化速度均衡型？）。

回復(fù)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書，自行合理考慮。

13.有無(wú)內(nèi)部團(tuán)購(gòu)需求？如有，大概的占比及產(chǎn)品需求。

回復(fù)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開工，結(jié)合設(shè)計(jì)任務(wù)書，自行合理考慮。

14.項(xiàng)目開發(fā)的財(cái)務(wù)目標(biāo)，如利潤(rùn)率、IRR等。

回復(fù)：自行合理考慮。

15.土地款是否計(jì)息，如計(jì)息利率為多少。

回復(fù)：土地款暫不計(jì)息。

16.自有資金占比多少，自有資金是否計(jì)息，如計(jì)息利率為多少。

回復(fù)：自行合理考慮。

17.開發(fā)貸利率按多少計(jì)算？

回復(fù)：自行合理考慮。

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司（整理）

                      2024年9月6日